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来自:临沂军瑞阁企业管理咨询有限公司 发布日期:2018/10/21 浏览统计:436

从67城上涨到降价销售,9月的楼市发生了什么?

发稿时间:2018-10-21 00:41:00 来源:国是直通车 中国青年网

高涨的楼市出现了放缓的迹象。

国家统计局19日公布数据,1-9月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落,分别较1-8月份回落0.2个百分点、1.1个百分点和1.2个百分点。

这说明了什么?

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞19日在中新社举办的国是论坛——2018三季度经济形势分析会上表示,8月房价上涨压力还比较大,到了9月随着部分开发商降价销售,市场预期正在发生改变。

“9月份增幅有所放缓,预计四季度进入平稳调整期。”倪鹏飞说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。韩海丹 摄

转折

回顾8月份数据,全国70城房价,67个上涨2个持平,只有1个城市下跌。1-8月份,全国房地产开发投资同比增10.1%,商品房销售面积和销售额分别增4.0%和14.5%。此外,房企到位资金增速6.9%,也比此前几个月明显改善。

“由此得出一个粗略的判断,在宏观调控大背景下,房地产价格上涨压力仍然较大。”倪鹏飞分析。

但到了9月份市场发生重要变化。

首先是一些开发商企业表现出悲观的情绪,龙头房企万科就喊出“活下去”的口号,市场一片哗然;其次是以万科、碧桂园为代表的房企开始降价销售,多地出现不同程度“房闹”。

倪鹏飞认为,在近期的国内外宏观经济形势下,加上上述消息影响,市场主体的主流情绪转向观望和决策犹豫,但并没有出现大规模抛售现象。未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能,但大概率事件是平稳调整。

资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

平稳

判断房地产市场平稳发展,主要有两方面的考量。

从上行因素看,第一中国的城市化还没有结束,还有2亿人口在向城市聚集,这意味着需求潜力仍然巨大;第二房地产的长效机制还没有建立起来,包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展,社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。

从下行因素看,其一中国宏观经济仍面临一定下行压力,中美贸易摩擦仍存在不确定性;其二房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:7.5,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40这样的水平,房地产价格泡沫严重;其三是三四五线城市空置率已经较高,个别一二线城市空置率也令人不安,因此存在着结构性的数量泡沫;其四是政府的调控力度没有丝毫放松。

分化

倪鹏飞判断,尽管后市有多方面因素影响,但分化的趋势会再度凸显。

“虽然四季度出现一定程度的调整,但一二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决,房价上涨压力仍然较大。但三四五线城市就不一样了,经过上一轮超好发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,这有可能会形成新一轮库存。所以,一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显”

因此,未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路,同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案,加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。

谈及房地产税,倪鹏飞指出,不管它对房价是否有影响,它对房地产市场发展和宏观经济的发展都是有意义的。因为,房地产税最根本或者长期的作用,是要解决国家土地财政问题,房地产税逐渐到位之后,地方的公共支出就有了一定保障,土地财政也就可以退出了。

(本文根据中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛——2018三季度经济形势分析会上的演讲整理。)

责任编辑:高原
声明:本文信息来源于中国青年闻,本管理整理编辑,如有侵权,请及时联系管理员删除。
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